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中糧拿下京新單價地王

时间:2020-01-17 01:00:21 来源:互联网 阅读:0次

中粮孙河这个项目终的售价很可能会超过10万元/平方米,卖不到8万元/平方米就得赔本 这是在中粮地产拿下北京新单价 地王 后不久,几家房企公司负责人对《证券》的一致表述

7月2 日下午,位于北京 中央别墅区 的朝阳区孙河HIJ低密度地块进入现场竞拍环节,包括融创、泰禾、东亚新华、中粮地产、中铁建、首城置业、华发股份、住总、、招商等房企参与的竞拍

经过 7轮竞价后,孙河HIJ地块的价格达到了北京市国土局对此地块设定的价格上限,参与竞买的房企也开始竞报公共租赁房面积其中,中粮地产与住总两家国企开发商在这个环节的竞争尤其激烈,终经过 轮公租房面积的竞报,中粮地产以2 .6亿元配建 . 万平方米公租房的代价拿下该地块,楼面价2.88万元/平方米,溢价率49. 7%,其配建的 000平方米公租房的回购价格为6500元/平方米扣除保障房面积后,该地块的楼面价高达4.4万元/平方米,成为北京新的单价地王

但参与现场竞拍的一家房企人士告诉,他们估算中粮地产拿地价格不止4.4万元/平方米,因为该地块除了要配建 000平方米的公租房外,还有5000平方米的医院和幼儿园用地,因此,实际上中粮地产这个项目的楼面价应为5.2万元/平方米而该区域内在售的 双珑原著项目,其目前的销售均价也仅为5万元/平方米

不到10个月楼面价

暴涨逾 万元/平方米

中粮地产7月2 日晚间的公告显示,HIJ地块位于北京市朝阳区孙河乡西甸村,东至规划泉发花园东路,南至孙河组团十号路,西至孙河组团七号路,北至孙河组团八号路地块的建设用地规模75 59.79平方米,建筑控制规模81716平方米;规划用途为二类居住用地、托幼用地和医院用地;出让年限为住宅70年、商业40年、综合50年

由于孙河板块是北京市目前一块成规模的低密度居住组团因此,在现场竞价开始前,容积率仅为1.08的HIJ地块便已接到11次上报价,挂牌起始价也由15.8亿元升至16.6亿元,这也预示了该地块的出让必将迎来一场激烈的竞争

不过,该地块商品房部分终超过5万元/平方米的楼面价,还是令一些业内人士感觉价格过高

要知道就在去年9月底,以14.7亿元的总价拿下孙河组团宗土地时,其楼面价格仅2.01万元/平方米,而该地块的容积率为1.1,可以说和HIJ地块基本相同这也意味着,10个月的时间,同一区域几乎相邻的两宗地块,每平方米的价格上涨了 万多元,增幅高达158.71%

中投联达董事长杨少锋在接受《证券》采访时就表示,由于孙河区域的这几个低密度项目肯定要做联排独栋的产品,因此其建安成本少也要在1万元/平方米以上,再算上相当于销售价格15%的综合税收款项以及财务、营销成本,中粮方面的压力还是不小的

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